L'investisseur et son patrimoine immobilier

Objectifs, programme, validation de la formation

Objectifs

•  Maîtriser les différents types d’investissements locatifs immobiliers
•  Identifier parfaitement les incidences fiscales liées à l’acquisition d’unbien
•  Savoir se livrer à une analyse patrimoniale et à une recommandation d’investissement

Description, programmation

Programme sur 2 jours. 1ère journée :
Introduction : Caractéristiques du patrimoine desfrançais

•  Composition du patrimoine desfrançais
•  Stratégie Patrimoniale :Définition et fonction
  1 :Connaître l’environnement du marché immobilier français
  2 :Appréhender les composantes de la situation du client
•  Le M2O du client (Objectifs,Motivation et Moyens)
•  Préconiser un investissementimmobilier (neuf ou ancien, nu ou meublé, avec ou sans dispositif fiscal)
•  Notion de rentabilité,rendement et TRI (Taux de Retour sur Investissement) ou ROI
  3 :Maîtriser l’ensemble des dispositifs fiscaux liés à l’investissement immobilier
   
  2ème journée :
   
  4 : Savoirdéclarer son patrimoine immobilier et ses revenus locatifs (foncier et/ou BIC)
•  Rappel des modalitésd’imposition des revenus « Logement Nu » – Revenus Fonciers
•  Rappel des modalitésd’imposition des revenus « Logement Meublé » – Revenus BIC
•  Imposition des revenus « Logements détenus par l’intermédiaire d’une SCI » 
•  IFI – Impôt sur la fortuneimmobilière
  5 : Créer,gérer et transmettre un patrimoine immobilier à travers une société
•  Recourir à une SCI, SARL defamille ou SAS (SASU) dans le cadre d’une stratégie patrimoniale
   - Création et fonctionnement dela SCI (Statuts, Choix fiscal IR/IS, Répartition des pouvoirs, Apports, Comptes courants,Amortissements…)
•  Optimisation successorale :Investir avec ses enfants – Transmettre et garder le pouvoir –
•  Protéger le conjoint ouconcubin – Démembrer la SCI

Validation et sanction

Attestation de formation

Type de formation

Perfectionnement, élargissement des compétences

Niveau de sortie sans niveau spécifique

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Durée, rythme, financement

Durée 14 heures en centre
Durée indicative : 2 jours

Modalités de l'alternance -

Conventionnement Non

Conditions d'accès

Niveau d'entrée sans niveau spécifique

Conditions spécifiques et prérequis Une connaissance "à minima" de l'environnement de l'immobilier (neuf et ancien).

Périodes prévisibles de déroulement des sessions

Session débutant le : 01/01/2022

Adresse d'inscription
Centre Optimum
Rue Baden POWELL 34000 Montpellier

Lieu de formation

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Organisme de formation responsable